Faire face aux défis énergétiques
Depuis plus d’un an, les prix de l’énergie s’envolent. La question de l’énergie, devenue cruciale pour chacun, est un enjeu historique pour Sarthe Habitat dans la réalisation de ses projets immobiliers, en neuf, en réhabilitation et pour l’entretien de son patrimoine.
Une ambition historique
Depuis plus de 10 ans, Sarthe Habitat mène une politique ambitieuse en faveur de la transition énergétique, pour protéger les locataires des hausses du coût de l’énergie. Nos actions portent autant sur nos projets immobiliers neufs, nos réhabilitations que sur l’entretien du patrimoine. Nous mettons en œuvre notre capacité à anticiper les règlementations thermiques et déployons des principes constructifs innovants pour augmenter les performances énergétiques de notre patrimoine. Nous apportons la preuve que le logement social est bien aux avant-gardes de l’innovation.
Des labels et des certifications
Notre engagement a initialement porté sur la certification systématique « BBC Effinergie » de nos projets. Nos opérations en neuf et réhabilitation ont bénéficié de la certification H&E (habitat & environnement) CERQUAL. Nous sommes allés chercher un niveau de performance de type BEPAS/ BEPOS (maison passive) et avons étendu nos objectifs à l’obtention du label E+C-* pour tendre vers les bâtiments bas carbone.
Nous investissons maintenant l’approche EnergieSprong pour accélérer le développement des rénovations qui visent une consommation d’énergie égale à zéro.
*Energie Positive et Réduction Carbone (E+C-)
Nos décisions d’investissement pour la performance énergétique de notre patrimoine répondent aux besoins des territoires. Il peut s’agir de projets d’envergure comme de réalisations plus classiques.
Guy Henrion, Directeur Général de Sarthe Habitat
Une stratégie énergie pour l’entretien du patrimoine
Sur le patrimoine existant, Sarthe Habitat met en œuvre des campagnes et des actions ciblées pour maîtriser les charges :
- Un équilibrage des installations collectives de chauffage : nous demandons à nos prestataires un réglage à 19 ° pour optimiser les charges des locataires et les soutenir dans l’effort de sobriété, quand les installations le permettent.
- Une campagne d’isolation des combles : 981 logements en ont bénéficié pour 435000 € en 2021 et 2022.
- Des campagnes de remplacement de chaudières individuelles gaz de haute performance énergétique (HPE) pour un budget de 345000 €/an avec un périmètre défini annuellement.
- Une isolation (calorifugeage) des réseaux au bénéfice de 2300 logements collectifs, en 2020, pour un budget de 435000 €.
- Nous menons une stratégie d’achat groupé de gaz naturel et d’électricité pour nos installations collectives en vue d’optimiser les tarifs.
- A l’horizon 2024, nous prévoyons le remplacement des chaudières individuelles fioul par des pompes à chaleur.
Capitaliser sur nos projets expérimentaux
Notre méthode de capitalisation analyse les différentes solutions retenues dans nos projets expérimentaux avant de les généraliser. Nous tirons des enseignements sur le déroulement du chantier, les matériaux, les techniques et le comptage des consommations des différentes Cette capitalisation nous permet de mesurer les empreintes écologiques, économiques et environnementales de nos projets.
L’objectif de l’économie globale de Sarthe Habitat repose sur la maîtrise des charges des locataires. Pour cela, nous investissons massivement dans l’entretien du patrimoine et dans l’offre nouvelle.
Lize Daculsi, Adjointe Directrice Maîtrise d’Ouvrage et Patrimoine
70 millions d’€ investis dans les réhabilitations sur les 3 prochaines années
Dont 42 millions d’euros pour la réhabilitation de 429 logements sur le modèle EnergieSprong et 15 millions d’euros pour les projets immobiliers dans le cadre du NPNRU*. Pour l’offre nouvelle, c’est-à-dire la construction de logements, nous investirons 92 millions d’euros pour la construction de plus de 600 logements.
*Nouveau programme national de renouvellement urbain
La RLS* altère nos capacités d’investissements thermiques
Le principe de la RLS, la réduction sur le loyer des ménages, imposée aux bailleurs sociaux depuis 2018 représente pour Sarthe Habitat une perte de 4 millions d’euros par an de fonds propres, soit 1000 logements réhabilités en moins ou 250 logements qui ne sont pas construits. Cette mesure continue de pénaliser fortement les locataires, les entreprises du bâtiment et les collectivités.
*Dispositif de réduction de loyer de solidarité