Mes charges
Chaque mois, en plus de votre loyer, vous réglez des provisions de charges locatives. Cette page vous aide à comprendre leur fonctionnement, leur calcul et la régularisation annuelle.
Qu'est-ce qu'une charge ?
Elle correspond aux dépenses liées au fonctionnement et à l'entretien de votre résidence : l’entretien d’ascenseurs, d’espaces verts, le nettoyage de parties communes mais aussi, l’entretien de votre chaudière individuelle, de votre chauffe-eau, pompe à chaleur, ventilation mécanique contrôle suivant les équipements de votre logement. Elles figurent sur votre avis d'échéance mensuel sous forme de provision et s'ajoutent à votre loyer principal.
Qu'est-ce qu'une provision de charges ?
Chaque mois, vous réglez une avance sur l'ensemble de vos charges locatives. Cette avance s'appelle une provision de charges. Elle correspond à une estimation, et non au montant exact de vos dépenses réelles. Au moment de la régularisation des charges, vos provisions sont comparées aux dépenses réelles. Vos provisions de charges sont réexaminées au moins une fois par an, pour être ajustées aux dépenses estimées pour l’année.
À quoi correspondent les charges communes/individuelles ?
Les charges récupérables peuvent être différentes d’une résidence à l’autre en fonction des installations collectives de chaque résidence.
Exemples : électricité et eau des parties communes, contrat d’entretien des espaces extérieurs (espaces verts, abords), de nettoyage des parties communes intérieures (contrat avec une entreprise ou frais de personnel de Sarthe habitat), d’hygiène, d’entretien de portes automatiques de halls d’immeuble, fourniture d’ampoules et produits d’entretien et d’hygiène, dépenses liées à la gestion des conteneurs poubelle, menues réparations dans les parties communes, imposition ou redevance liée à la collecte des ordures ménagères.
Elles sont réparties en fonction des surfaces habitables des logements, en tenant compte des équipements de la résidence et des services rendus.
Concerne uniquement les résidences avec production collective d’eau chaude
Votre logement est équipé d'un compteur d'eau chaude qui mesure votre consommation d'eau.
Les dépenses concernent : factures d’eau (destinée à être chauffée), combustible nécessaire au chauffage de l’eau, contrat d’entretien des installations collectives de production d’eau chaude, électricité nécessaire au fonctionnement des installations collectives de production d’eau chaude.
Les charges sont réparties en fonction des consommations individuelles des logements.
Exemples : l'entretien de barrière ou portes automatiques, d'électricité communes, taxe locale.
Elles sont réparties au nombre garages/parking de votre résidence.
Les charges récupérables peuvent être différentes d’une résidence à l’autre en fonction des installations individuelles de chaque logement.
Exemples : contrats d’entretien des installations individuelles de production de chauffage et d’eau chaude (chaudière individuelle, pompe à chaleur, ballons d’eau chaude, chauffe-bain), de ventilation mécanique contrôlée, d’antenne TV collective, de robinetterie, de désinsectisation, d’entretien des canalisations d’eaux vannes, pluviales et usées, de location-entretien et relève de compteur d’eau chaude ou froide ou de chauffage (uniquement pour les résidences avec chauffage collectif individualisé et eau chaude/froide collective).
Elles sont réparties en fonction du nombre de logement de votre résidence concernés en tenant compte des équipements installés.
Concerne uniquement les résidences avec chauffage collectif
Les dépenses concernent : combustible de chauffage collectif, entretien des installations collectives de production de chauffage, électricité et eau nécessaires au fonctionnement des installations collectives de chauffage
Elles sont réparties en fonction de la surface chauffée des logements, et si votre logement est équipé de compteur de chauffage, en fonction aussi des consommations individuelles de chauffage.
Uniquement certaines résidences
Les dépenses concernent : contrats d’entretien des ascenseurs, électricité.
Elles sont réparties en fonction de la surface habitable des logements seulement pour les résidences équipées d’ascenseur.
Comment les charges sont-elles calculées ?
Les charges locatives sont différentes d'un logement à l'autre. Elles tiennent compte des équipements et surfaces des logements, ainsi que du type de chauffage et de production collective d'eau chaude.
Calcul des charges réparties en fonction de la surface
Calcul appliqué pour les charges communes, les charges d'ascenseur et de chauffage collectif sans compteur individuel. La période de charge correspond à l'année ou au nombre total de jours de chauffage.
Calcul des charges réparties en fonction de nombre de lots
Calcul appliqué pour les charges individuelles et les charges de garage.
Calcul de vos charges d'eau chaude collective
Uniquement pour les logements avec production collective d'eau chaude.
Calcul de vos charges de chauffage individualisé
Concerne les logements équipés de compteurs d'énergie thermique (CET) ou répartiteurs de frais de chaleur. Ces compteurs mesurent votre consommation individuelle de chauffage.
Le chèque énergie
Vous pouvez bénéficier d'une aide pour régler vos charges locatives liées au chauffage. Le chèque énergie, attribué automatiquement selon vos ressources, peut directement être utilisé auprès de Sarthe habitat.
Louer avec Sarthe Habitat : les avantages
Plus de 50 lieux d'accueil en Sarthe
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Un personnel formé et bienveillant vis-à-vis des seniors et des plus fragiles
Un service d'astreinte la nuit, les week-ends et jours fériés
Pas de frais d'agence, un mois seulement de dépôt de garantie, le premier loyer à terme échu, des contrats d'entretien inclus dans les charges
Bon à savoir
Lorsque vous intégrez un logement conventionné, vous disposez d'un mois de préavis seulement !