Logement Public Social : quand les décisions prennent racine dans les territoires
Face aux besoins en logements, aux tensions du marché et aux enjeux de cohésion sociale, les maires doivent arbitrer rapidement. Le logement devient un levier structurant pour agir sur l’attractivité et les équilibres territoriaux.
Les maires au coeur de la politique du logement
Dès leur installation, les équipes municipales doivent répondre à plu sieurs défis : produire des logements, adapter le parc existant, anticiper les évolutions démographiques. Ces choix s’inscrivent dans le temps long et structurent durablement le territoire. Le logement devient ainsi un pilier de l’action publique locale.
Un outil opérationnel : l’OPH
L’Office Public de l’Habitat permet de traduire les orientations politiques en actions concrètes.
• Construction de logements
• Gestion du patrimoine
• Aménagement urbain
• Réalisation d’équipements
Un outil directement mobilisable par les élus, au plus près des besoins locaux.
Un modèle économique sécurisé et durable
Le modèle économique des OPH repose sur un équilibre entre financement de long terme, gestion du patrimoine et exploitation. Les loyers constituent la principale ressource de l’OPH. Ils sont encadrés et doivent permettre de dégager un autofinancement suffisant pour entretenir le parc et financer de nouveaux projets. Ce modèle s’inscrit dans une logique de stabilité. Les investissements sont pensés sur plusieurs décennies, avec des financements longs et sécurisés. Les ressources générées sont réinvesties localement, ce qui renforce l’ancrage territorial et la capacité d’action dans la durée.
La garantie d'emprunt : un levier central
Les emprunts réglementés à long terme contractés auprès de la Banque des Territoires nécessitent une garantie d’emprunt apportée par les collectivités. Cette garantie n’impacte pas les indicateurs financiers de la collectivité et n’affecte pas sa capacité d’emprunt.
Des bénéfices directs :
• Une réponse aux besoins locaux,
• Un soutien à l’attractivité du territoire (école, commerces,...).
Le Conseil Départemental soutient Sarthe habitat
Le Conseil Départemental de la Sarthe soutient Sarthe habitat en garantissant ses emprunts. En contrepartie, le département bénéficie d’un droit de réservation de logements, géré en flux avec nos équipes
Plan de financement pour la construction d’un logement 2024
Agir sur les attributions de logements
Au-delà du financement, le maire agit sur la mise en œuvre du logement social sur son territoire en étant membre de droit de la commission d’attribution. Il dispose d’une voix prépondérante, en cas d'égalité des voix. Ce dispositif permet de soutenir la mixité sociale sur l'ensemble du territoire.
« Le logement social est un levier concret pour répondre aux besoins des habitants et structurer le développement du territoire sur le long terme. Les emplois générés par nos investissements font de nous un acteur économique de premier plan. Au travers de la taxe foncière, nous sommes un financeur important des collectivités locales ».
Fabienne Labrette-Ménager Présidente de Sarthe habitat
Découvrir la boite à outils de la Fédération des OPH pour les élus locaux
